融資租賃和借款在企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展過程之中是非常常見的方式。那么到底什么叫做融資租賃呢?它和借款合同之間有存在著什么樣的不同呢?

融資租賃的概念
融資租賃又稱金融租賃,是指當項目單位需要添置技術設備或成套設備而又缺乏資金時,由出租人對承租人所選定的租賃物件,進行以其融資為目的購買,然后再以收取租金為條件,將該租賃物件中長期出租給該承租人使用.在我國,融資租賃目前已成為一種新型的投融資模式.一般租賃交易由三方(出租人、承租人和供貨商)參與,由兩個合同(租賃合同和購買合同)構(gòu)成.
借款合同與融資租賃的區(qū)別
                                                                                            合同主體之區(qū)別
融資租賃合同必須是彼此相關的三方當事人(即出租人、承租人、供貨人)分別簽訂購貨、租賃兩個合同，出租人一方面與供貨人簽訂供貨合同，一方面與承租人簽訂租賃合同，但是兩個合同的標的物又是同一的，即供貨人從出租人處獲得貨款，而把設備交給承租人使用，兩個合同是各自獨立的，簽訂的目的不同，規(guī)定的權(quán)利義務也不同，但“兩個合同三方當事人，租賃和貿(mào)易不可分”又是融資租賃合同的基本特征，即使在回租合同情況下，承租人與供貨人雖是合一的，但其是作為兩個不同主體出現(xiàn)的。而借款合同只涉及出借人與借款人，不涉及第三方。
                                                                                           法律關系客體之區(qū)別
從標的物來看，借款合同的標的物是資金，是借錢還錢的合同;而融資租賃合同標的則是租賃物，是以融物代替融資并把借錢借物兩者有機結(jié)合起來的一種合同，融資租賃合同中必須出現(xiàn)“物”即設備、交通工具等，而不僅僅是“資”，沒有“物”，則不是融資租賃合同，并且根據(jù)《國際融資租賃公約》及國外有關法律規(guī)定，這種物也限于一定范圍，不能是消費品或家庭用品等。
從實現(xiàn)合同的行為看，借款合同的履行，是出借人將資金的經(jīng)營權(quán)(包括占有、使用，收益、處分權(quán))轉(zhuǎn)移給借款人來實現(xiàn)的，因此，借款人得到出借人的借款后，其若用于購置設備等，則當然享有所購設備的所有權(quán)，其使用、收益乃以經(jīng)營權(quán)為依據(jù)，而與出借人無涉;借款人到期只須歸還借款本息即可，借款到期則不存在返還所購之設備的義務。
而在融資租賃合同中，則不能忽視物件使用關系的存在，他是通過所有權(quán)與使用權(quán)的分離來實現(xiàn)的，合同的標的物所有權(quán)是歸出租人的，承租人取得的只是設備的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，租賃期滿，再根據(jù)合同雙方約定可由承租方取得所有權(quán)，續(xù)租或是出租方收回租賃物，亦即租賃期滿后的選擇權(quán)。
                                                                                          租金與利息計算不同
借款合同中，借款人依合同除向出借人歸還借款本金外，還需支付利息，利息的計算除合同約定外，還須符合國家規(guī)定的銀行貸款利率范圍，否則超出部分無效，而且本金也是在合同期滿時一次性還清。而融資租賃合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排遠比單純的還本付息復雜。其計算包括設備價款、融資利息、銀行費用等總成本的回收及手續(xù)費、保險費等出租人的經(jīng)營費用以及可得利潤等。具體計算則有附加率法、年金法(又可分為等額年金法、變額年金法、成本回收法)等，租金一般是租期內(nèi)分幾次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期銀行貸款本息。
                                                                                                起算期限不同
借款合同中借款期限一般是從借款到位時開始計算;而融資租賃中，簽約時由租賃雙方商定訂明以開證日、提單日、后一宗貨款支付日、抵達承租人工廠日或驗收日為起租日。

（轉(zhuǎn)自：智飛法律網(wǎng)）